Bostadsförmedling eller dibz: vad är skillnaden?

Om du har börjat leta efter en hyresrätt i Sverige har du förmodligen stött på både bostadsförmedlingar och dibz. Vid en första anblick kan de verka likartade: båda samlar bostadsköer på ett ställe. Men det finns viktiga skillnader i geografisk täckning, automatisering och vilka typer av köer som ingår. Här reder vi ut vad varje tjänst faktiskt gör och varför de kompletterar varandra.

Vad är en bostadsförmedling?

En bostadsförmedling är en plattform som samlar flera bostadsköer och hyresvärdar på ett och samma ställe, inom ett avgränsat geografiskt område. Tanken är att göra det enklare för bostadssökande att hitta och söka lägenheter från flera aktörer via en gemensam plattform, istället för att behöva besöka varje hyresvärds hemsida separat.

Ett välkänt exempel är Bostadsförmedlingen i Stockholm, som samlar kommunala och privata bostadsbolag i Stockholmsregionen. I västra Sverige fyller Boplats en liknande roll för Göteborgsregionen. Genom förmedlingen kan du söka lägenheter från flera aktörer och hålla koll på din kötid på ett ställe, men du är begränsad till de hyresvärdar och det geografiska område som förmedlingen täcker.

Det är viktigt att förstå att en bostadsförmedling inte är samma sak som en bostadskö. En bostadskö drivs av en enskild hyresvärd, till exempel Heimstaden, Uppsalahem eller MKB, och innehåller bara den aktörens egna lägenheter. En bostadsförmedling samlar flera sådana köer under ett tak, men är ändå geografiskt och aktörsmässigt begränsad. Skillnaden mellan kommunala och privata bostadsköer påverkar också vilka lägenheter som når dig via en förmedling.

Gemensamt för de flesta bostadsförmedlingar är att de kräver manuell hantering från din sida. Du behöver själv logga in och förnya din köplats regelbundet.

Vad är dibz?

dibz är Sveriges ledande tjänst för automatisk köhantering av bostads- och parkeringsköer. Grundat 2020 fungerar dibz på ett liknande sätt som en bostadsförmedling: vi samlar köer från många olika aktörer på ett ställe, men med tre avgörande skillnader. Vi täcker hela Sverige, vi inkluderar alla kötyper och vi sköter allt automatiskt åt dig.

Med dibz samlar vi 400+ köer (bostads-, parkerings-, student- och seniorköer) från kommunala och privata aktörer i hela landet. Du väljer vilka köer du vill stå i, och sedan sköter vi resten. Vi loggar in och förnyar dina köplatser löpande, håller koll på ålderskrav och regler och samlar lediga lägenheter från alla dina köer i ett samlat flöde.

Kort sagt: en bostadsförmedling hjälper dig att hitta och söka lägenheter från ett urval av aktörer i ett begränsat område. dibz hjälper dig att stå i och hålla koll på alla dina köer, i hela Sverige och av alla typer, helt automatiskt.

Vad är skillnaden mellan en bostadsförmedling och dibz?

Skillnaden mellan en bostadsförmedling och dibz handlar om geografisk täckning, automatisering, kötyper och hur mycket du själv behöver göra. Här är de viktigaste skillnaderna:

Behöver jag både en bostadsförmedling och dibz?

För de flesta räcker dibz långt: vi samlar 400+ köer från kommunala och privata aktörer i hela Sverige och sköter allt automatiskt. Men det kan finnas goda skäl att använda en bostadsförmedling parallellt.

En bostadsförmedling som Bostadsförmedlingen i Stockholm kan ha anslutna aktörer och exklusiva köer som inte finns representerade hos dibz. På samma sätt täcker dibz köer och aktörer som inte finns på bostadsförmedlingens plattform, framför allt utanför det geografiska område som förmedlingen fokuserar på. Att vara aktiv på båda plattformarna innebär alltså att du täcker ett bredare utbud av köer och lägenheter, vilket ökar dina chanser att komma fram i kön snabbare. Vill du fördjupa dig i huvudstadens system finns vår guide om hur bostadsköerna i Stockholm fungerar.

Den stora praktiska fördelen med dibz är automatiseringen. Även om du väljer att använda en bostadsförmedling parallellt slipper du med dibz hålla koll på förnyelsedatum, logga in manuellt och riskera att tappa köpoäng hos alla de övriga köer du står i. dibz ser till att allt sköts i bakgrunden, oavsett hur många köer du har aktiva.

Vad kostar en bostadsförmedling jämfört med dibz?

Priset för att använda en bostadsförmedling varierar. Exempelvis tar Bostadsförmedlingen i Stockholm ut en årsavgift på 200 kr för att ha en aktiv köplats hos dem, men det täcker då endast bostadsköer i Stockholmsregionen. Hos Boplats gäller samma nivå, 200 kr per år för dig som är 22 år eller äldre.

dibz kostar 39 kr per månad, med första månaden helt gratis och ingen bindningstid. För det får du automatisk hantering av alla dina 400+ köer, samlad översikt av lediga lägenheter och tillgång till 500 000+ bostäder i hela Sverige. Allt på ett ställe, utan manuellt arbete.

Varför räcker det inte att bara använda en bostadsförmedling?

En bostadsförmedling är ett bra verktyg, men den täcker bara en del av bostadsmarknaden. Det finns flera anledningar till varför det inte räcker att förlita sig på en enda förmedling:

Begränsad geografi. En bostadsförmedling täcker vanligtvis ett specifikt område. Är du öppen för att bo på fler orter, eller planerar att flytta i framtiden, behöver du stå i köer på flera orter parallellt. Enligt Boverkets bostadsmarknadsenkät skiljer sig trycket kraftigt mellan kommuner, så bredare täckning kan ge fler realistiska alternativ.

Begränsat aktörsurval. Inte alla hyresvärdar ingår i en bostadsförmedling. Många privata fastighetsbolag driver egna köer som inte är anslutna till någon förmedling.

Bara bostadsköer. De flesta bostadsförmedlingar fokuserar på hyresrätter och täcker inte parkeringsköer, studentköer eller seniorköer, som alla kräver samma typ av långsiktig framförhållning.

Manuell hantering. Bostadsförmedlingar kräver att du själv håller dina köplatser aktiva. Med många köer parallellt är risken stor att något faller mellan stolarna. Ett vanligt misstag är just att missa förnyelser; vi har samlat fler i guiden om vanliga misstag i bostadskö.

På dibz löser vi alla dessa problem. Vi samlar 400+ köer av alla typer från hela Sverige och håller dem aktiva automatiskt, så att du aldrig missar en ködag eller tappar en köplats i onödan.

Hur kommer jag igång med dibz?

Att komma igång med dibz tar bara några minuter. Så fungerar det i praktiken:

1. Skapa ett konto: registrera dig på dibz.se och välj om du vill köa individuellt eller som familj med dibz Family.
2. Hitta dina köer: sök på stad, område eller könamn och välj de köer du vill stå i. dibz visar både kommunala och privata bostadsköer i hela Sverige.
3. Lägg till köer: välj de köer som är relevanta för dig. Uppfyller du inte ålderskravet för en kö ännu? Schemalägg den så registreras du automatiskt den dag du har åldern inne.
4. Slappna av: dibz sköter registreringar, inloggningar och förnyelser automatiskt åt dig, månad efter månad. Du får påminnelser om något behöver göras, men annars är allt klart.
5. Hitta din bostad: när du samlat tillräckligt med köpoäng är det dags att börja utforska lägenhetsflödet och parkeringsflödet hos dibz. Du ser alla alternativ från alla dina köer på ett och samma ställe.